Строительство

Основополагающим документом для организации строительства в Республике Болгария является Закон «Об обустройстве территории».

Мы предлагаем ознакомиться с некоторыми терминами, которые считаем необходимо знать, покупая или планируя строить дом в Болгарии.

Болгарский государственный стандарт (БДС) — стандарт, разработанный национально признанной организацией Болгарии на основе добровольности, публичности, равноправия и общего согласия всех заинтересованных сторон.

Жилые помещения по БДС продаются без сантехники, пол на стяжке, стены — заштукатурены, двери — установлены, смонтирована система электроснабжения.

Грубое строительство (Грубстроеж) — здание или постройка, в которой возведены стены и крыша, без отделки.

Акт 14: протокол администрации общины (муниципалитета), констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на здание или на самостоятельные части здания.

Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания. Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.

Акт 16: акт о вводе объекта в эксплуатацию. Этот документ называют также «разрешение на пользование». Он разрешает пользование помещениями непосредственно для заселения и проживания.

Нотариальный акт Нотариален акт — документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

Земельный участок (Поземленимот, ПИ) — часть территории, определенной границами согласно праву на собственность, включая территории покрытые водой. Участок сельскохозяйственной земли, на котором не разрешено строить.

Урегулированный земельный участок (Урегулиранпоземленимот, УПИ) — земельный участок, границы которого установлены в кадастровом план (подробенустройствен план), а также к нему определены доступ с улицы, дороги или аллеи, конкретное предназначение и условия обустройства. На участке разрешено строить (но не собственно разрешение на строительство).

Площадь застройки (Застроена площ) — площадь, ограниченная внешними очертаниями ограждающих стен первого надземного этажа или полу подземного этажа, включая площадь вентиляционных шахт и проходов в этих очертаниях. В площадь застройки на уровне земли не включены террасы, внешние лестницы и лестничные площадки, рампы, гаражи и другие элементы высотой до 1,2 м от среднего уровня прилежащего участка.

Развернутая площадь застройки (Разгъната застроена площ, РЗП) — суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья.

Общая площадь объекта недвижимости (Общая застроена площ) — это сбор жилой площади квартиры (включая ширину стен) плюс идеальная (долевая) часть из общих частей здания (лестничный марш, лифтовой холл, площадь лоджии, балкона или веранды, прилегающих к квартире, лифтовая шахта и т.д.).

Идеальные части (Идеалние части) — доля собственника в неделимой общей собственности, в многоквартирном доме.

Общие части (Общие части) — части здания, предназначенные для общего пользования. По Болгарскому Закону о собственности общим является: земля, на которой построено здание, двор, фундамент, внешние стены, внутренние стены, внутренние несущие стены, колонны, плиты, балки, перекрытия, лестницы, площадки, крыша, дымоход, входные двери здания, линии инсталляций, лифты, водосточные трубы, квартира консьержа и все что предназначено для общего пользования.

Нулевая отметка (Кота нула) — (±0,000), уровень пола первого этажа.

Подземный этаж (подвальный этаж) (Подземенетаж, сутерен) — этаж, верхнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, или в пределах 0,3 м над этой отметкой.

Полу подземный этаж (цокольный этаж) (Полуподземенетаж) — этаж, нижнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, а верхнее перекрытие — от 0,3 м до 1,5 м над этой отметкой.

Надземный этаж (Надземенетаж) — этаж, нижнее перекрытие которого расположено на уровне или над отметкой тротуара или участка. Его еще называют «партеренетаж, партер». То есть в большинстве жилых домов Болгарии 1-й этаж это фактически второй этаж.

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ ПОСТРОИТЬ СВОЙ ДОМ В БОЛГАРИИ.