Приобретение недвижимости

Владельцем недвижимости в Болгарии может стать любой иностранец.

Процесс покупки апартаментов (квартиры) отличен от покупки земельного участка.

Приобретение апартаментов (квартир) в Болгарии разрешено иностранцам как физическим лицам. Вы покупаете недвижимость на свое имя.

Приобретение земельных участков разрешено только юридическим лицам. То есть, чтобы купить земельный участок в Болгарии, иностранцам необходимо учредить юридическое лицо — болгарскую фирму, которая приобретет недвижимость. Это юридическое лицо является исключительно компанией — владельцем, имеет недвижимость и может не вести никакой коммерческой деятельности.

Выбор недвижимости

Решение за Вами, что Вы хотите — апартаменты, дом в городе, на курорте, в сельской местности, или другую недвижимость? Вы покупаете для личного пользования, или для инвестиции. В горах или ближе к морю, или вблизи нужен гольф-клуб?

Если возникают затруднения при выборе типа недвижимости — обратитесь к нам и мы постараемся Вам помочь.

Некоторые покупают недвижимость на основании информации, полученной через интернет. Мы настоятельно рекомендуем покупать только после осмотра на месте. Выезд можно совместить с отдыхом или совершить отдельную поездку. Реальность всегда другая. В любом случае мы поможем Вам в период Вашего пребывания в Болгарии.

Помимо осмотра обязательна проверка пакета документов, представляемого продавцом. Наши юристы в Болгарии помогут Вам в этом.

Первый этап покупки — Предварительный договор

В Болгарии предварительный договор имеет силу окончательного договора. Но в случае покупки объекта на стадии строительства, окончательный договор будет совершен по его завершении. Если Вы покупаете землю или апартаменты, то не всегда располагаете необходимой суммой денег в Болгарии. Платежи свыше 15000 левов (1 евро = 1,955 83 лева) в Болгарии осуществляются только в безналичной форме с банковского счета в Болгарии.
В предварительном договоре определяется окончательная цена недвижимости, график платежей, передаваемые документы, в случае последующего строительства — строительные гарантии и т.д.
Обычный срок на осуществление первого (авансового) платежа по предварительному договору — от двух до четырех недель. Договор подписывается в присутствии нотариуса. Наши специалисты помогут Вам на всех этапах подписания договора.

Для справки:
Документы, необходимые для нотариального делопроизводства:

  • Проект нотариального акта (договора);
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Нотариально заверенная доверенность, в случае, если некоторая из сторон представляется уполномоченным лицом;
  • Документы, удостоверяющие право на собственность;
  • Декларации, удостоверяющие гражданское, семейное и имущественное состояние сторон;
  • Декларация переводчика о подлинности сделанного им перевода;
  • Удостоверение о налоговой оценке и оплаченных налогах;
  • Квитанция об оплаченном местном налоге.

Приобретение имущества

Перед подписанием окончательного договора (нотариальном оформлении акта сделки) о купле-продажи Вам необходимо оплатить полностью стоимость недвижимости. Для нотариального заверения сделки необходимо личное присутствие покупателя или его доверенного лица (на основании нотариальной доверенности).

Итоговым документом является Нотариальный Акт, который подписывается Нотариусом Согласно Болгарскому законодательству, это осуществляется в нотариальной конторе, в районе, где находится недвижимость, и одобряется судом. Документы на собственность могут быть переданы или самому собственнику, или уполномоченному лицу.
Новые документы выдаются нотариусом в десятидневный срок после подписания. Согласно закону о местных налогах и сборах недвижимое имущество и ограниченные вещные права, приобретенные через куплю подлежат налоговому обложению. Налог оплачивается лицом, приобретающим имущество. Местный налог при приобретении недвижимого имущества составляет — в разных районах от 2,5 % до 4.5% от стоимости недвижимости.

При покупке на этапе строительства собственность переводится на Ваше имя после завершения строительства и получении акта 16 (разрешение на введение в эксплуатацию и пользование недвижимостью).

Эксплуатация недвижимости

Собственник недвижимости обязан зарегистрировать свое имущество в местном органе самоуправления (община) в течение двух месяцев с даты приобретения собственности.

Собственник платит каждый год налог на недвижимое имущество, который базируется на его налоговой оценке. Община (муниципалитет) определяет каждый год размер налога, так что он может меняться и быть неодинаковым в отдельных районах.

Собственник недвижимости оплачивает годовой сбор по сбору и вывозу мусора.

Платежи за коммунальные услуги осуществляются ежемесячно.

Мы предлагаем вам сотрудничество на всех этапах приобретения недвижимости.