Налоги на недвижимость

При покупке квартиры, апартаментов, виллы, загородного дома или земельного участка в Болгарии новый собственник однократно оплачивает налог на покупку недвижимости, нотариальный сбор и налог на вписывание (внесение данных о сделке и новом собственнике в государственный реестр). В целом размер платежей составляет в среднем 4% от цены объекта недвижимости, зафиксированной в Нотариальном Акте.

Для справки: Земельный участок или землю со строением иностранные граждане смогут приобрести и оформить в собственность только на юридическое лицо, зарегистрированное на имя покупателя недвижимости.

В течение 60 дней со дня оформления здания или земельного участка в собственность новый владелец обязан зарегистрироваться в налоговых органах по месту нахождения собственности. В декларации для налоговых органов указываются данные об объекте недвижимости (год постройки, тип жилья, строительные материалы, особенности здания, площадь, стоимость объекта недвижимости и пр.). В последующем, если в течение года на земле или строении не произошли какие-либо изменения, то собственники могут не подавать ежегодные налоговые декларации.

Купив жилье, коммерческую недвижимость или земельный участок владелец ежегодно оплачивает местные налоги. При этом не имеет значения, пользуется собственник недвижимостью или нет. Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта и от состояния (износа) строения. Налоговые органы, в соответствии с Законом о местных налогах и таксах, определяют размер налогов и отправляют налогоплательщикам до конца января письменное уведомление о сумме налогов на недвижимость и за вывоз мусора. В год приобретения недвижимости налоги насчитываются пропорционально оставшимся месяцам до окончания года.

Для справки: Не облагаются местными налогами только леса, пахотные и сельскохозяйственные земли, хозяйственные здания и сооружения, которые используются при земледелии.

В срок до 5 лет не насчитывается налог на недвижимость, которая признана саморазрушающейся или в случае, когда использование объекта невозможно.

Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и составляют от 0,15 до 3% от стоимости объекта недвижимости, указанной в Нотариальном Акте. Собственники имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4 равными взносами. При единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на 50%.

Ежегодно владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового мусора. Размер коммунального налога определяется муниципалитетами городов, и в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости. На нежилые здания размер оплаты устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания или в зависимости от количества контейнеров, установленных для сбора мусора. Тариф бытовой уборки одинаков для физических и юридических лиц и оплачивается одновременно с налогом на недвижимость.

При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафы.

При приобретении в собственность недвижимого объекта на стадии строительства налоги начинают оплачиваться только после получения удостоверения о вводе здания в эксплуатацию.